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土地があるから悩みもあります |
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土地の所有者であれば、当然発生する税金、毎年遊んでいても
その税金を支払う事になります。「節税の為に土地活用」と考え、
まず思いつくのは、アパート経営ではないでしょうか？
しかし、土地活用は資産活用、節税効果と収益確保の問題など、
状況に応じた総合的な判断が必要となってきます。
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１・活用の目的をしっかり把握する |
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◎自己資金なしで建物を建て替えたい
◎安定した収入を不動産から得たい
◎相続対策を行いたい
◎財産価値を高めたい及び固定資産税の節税対策を行いたい
土地を生かす目的は様々です。土地を生かそうとするなら、まずその目的をはっきりさせておく事が大切です。
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２・土地の特性をする |
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土地には様々な生かし方があります。しかし、土地の特性＝立地条件を考えず、それらの活用方法を選択することはできません。
特に、立地条件や土地面積、また形状など、重要な要素は、しっかり検討しなければなりません。
例＝田舎に駐車場を用意しても難しい 等
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３・法的規制を再確認する |
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土地の広さ、周辺への環境等への考慮とあわせて、土地にかかる法的規制についての再確認も欠かすわけにはいきません。
特に、市街化調整区域では要注意です。 |
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４・目的に合わせた資金計画 |
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土地の購入資金は、どの位必要か？
建物の購入資金は、どの位必要か？
また、借入金の返済計画を、どのように計画するか？等の諸問題があります。 |
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以上の事をふまえて弊社では、お客様と充分話をさせて頂き、当社の１０数年のノウハウを提供しながら、お客様に最適なプランをご提案させて頂いております。 |
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